Збірник документів на допомогу сільському (селищному голові (нормативно-правові акти)

1.
Угода про умови участі в земельних торгах.
2.
Протокол земельного аукціону.
3.
Заява на участь в земельних торгах.
4.
Зразок рішення сільської ради «Про продаж земельних ділянок на земельних торгах».
5.
Типове положення про комісію з проведення аукціонів з продажу земельних ділянок та прав оренди на них. 
6.
Договір оренди водного об’єкта.
7.
Примірний Статут сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу.
8.
Договір між цукровим заводом та сільською радою щодо участі у вирощуванні  та реалізації цукрових буряків.
9.
Договір між м'ясопереробним підприємством та сільською радою щодо участі у вирощуванні та реалізації живності.
10.
Договір між молокопереробним підприємством та сільською радою щодо участі у виробництві та реалізації  молока.

Зразок

УГОДА

ПРО УМОВИ УЧАСТІ В ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГАХ

____________________________

    (назва населеного пункту)

«____» ________________ 200__р.

____________________________________  рада (місцева державна адміністрація) в особі ___________________________________________________________, з однієї сторони, та  ____________________________________________________________________________

(прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані для фізичної особи, свідоцтво про державну реєстрацію для юридичної особи)

(надалі – Учасник), по лоту №______, з другої сторони, погодились з нижченаведеним.

1. Предмет угоди

1.1. Предметом цієї угоди є умови участі в земельних торгах з продажу земельної ділянки або права оренди на неї по лоту №_____.

2. Зобов’язання сторін

__________________ рада (місцева державна адміністрація) зобов’язується:

2.1. Не пізніше 3-х днів після підписання цієї угоди надати для ознайомлення учаснику торгів Технічний паспорт земельної ділянки по лоту №_____.

2.2. Видати учаснику торгів інформаційний пакет по кожному лоту, з приводу якого особа бажає взяти участь в торгах.

2.3. Після завершення торгів по кожному лоту негайно підписати протокол торгів та не пізніше 5 (п’яти) робочих днів з дня проведення торгів укласти з переможцем торгів Договір купівлі-продажу земельної ділянки або права оренди на неї.

2.4. Забезпечити учасника торгів квитками учасника.

2.5. Забезпечити належні умови проведення торгів.

2.6. Після проведення відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки або права оренди на неї розрахунків видати Державний акт на право власності на земельну ділянку або укласти договір оренди земельної ділянки.

2.7. Не пізніше 10 (десяти) банківських днів повернути суму гарантійного внеску тим учасникам, які не стали переможцями торгів, крім тих, які не з’явилися на земельні торги або відмовилися придбати земельну ділянку або право оренди за стартовою ціною та збільшеною за один крок. 

Учасник торгів зобов’язується:

2.8. Сплатити реєстраційний внесок за участь у земельних торгах.

2.9. Перерахувати на вказаний в цьому договорі рахунок гарантійний внесок по кожному лоту, по якому бажає придбати участь у земельних торгах.

2.10. Додержуватись правил проведення земельних торгів.

2.11. У разі визнання учасника земельних торгів переможцем, негайно підписати протокол земельних торгів та відшкодувати вартість виготовлення необхідної документації для підготовки земельної ділянки або права оренди на неї на земельні торги, яка складає _____________ гривень.

2.12. У разі порушення правил проведення земельних торгів відшкодувати заподіяні збитки.

2.13. Не вступати у попередню змову з іншими учасниками торгів щодо обраного лоту.

3. Порядок розрахунків.

3.1. Сума реєстраційного внеску складає один неоподаткований мінімум доходів громадян.

3.2. Учасник земельних торгів не пізніше 3-х банківських днів перераховує на вказаний в цьому договорі розрахунковий рахунок гарантійний внесок в сумі 10 відсотків стартової ціни кожного лоту, який бажає придбати, що складає ________ гривень.

3.3. Гарантійний внесок, внесений учасником земельних торгів, зараховується до вказаної у Договорі купівлі-продажу ціни продажу земельної ділянки або права оренди на неї, суми коштів, яка підлягає сплаті за придбаний лот.

3.4. Кошти, передбачені в п.п.4.1-4.5 мають бути перераховані на спеціальний рахунок ____ ради (державної адміністрації), вказаній у цій угоді.

4. Відповідальність сторін.

4.1. У разі невиконання чи часткового невиконання взятих на себе зобов’язань, сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України. 

4.2. Якщо учасник-переможець відмовляється від підписання протоколу земельних торгів, то гарантійний внесок йому не повертається а результати торгів по цьому лоту анулюються. 

4.3. На переможця торгів, що ухиляється від укладення договору купівлі-продажу протягом п’яти робочих днів, після проведення торгів, за кожний день прострочення терміну укладення договору, накладаються штрафні санкції в розмірі 1% (одного відсотка) від ціни продажу об’єкта за кожних день прострочення  встановленого терміну. 

4.4. Якщо протягом 30 (тридцяти) календарних днів переможець торгів не з’явився до продавця для укладення договору купівлі-продажу, з Продавця знімаються зобов’язання продажу земельної ділянки за результатами торгів і торги визнаються такими, що не відбулися. Гарантійний внесок переможцю торгів, що ухилився від укладення договору купівлі-продажу, не повертається.

4.5. Учаснику, який підписав цю Угоду і не з’явився на торги або відмовився придбати земельну ділянку або право оренди на неї за стартовою ціною та ціною, збільшеною на один крок, сума гарантійного внеску не повертається і зараховується ___________________ радою (державною адміністрацією) як витрати на підготовку торгів.

5. Інші умови

5.1. Ця угода є підставою для участі учасника в торгах, а в разі перемоги, разом з протоколом торгів є підставою для укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки або права оренди на неї.

5.2. Учасник ознайомлений з правилами проведення торгів і пакетом документів, які підписує учасник-переможець торгів, і згоден на даних умовах взяти участь в торгах.

5.3. Сума внесеного гарантійного внеску повертається всім учасникам торгів впродовж 10 

(десяти) банківських днів після його закінчення.

5.4. Сума реєстраційного збору учаснику не повертаються.

5.5. Угода набирає чинності з моменту її підписання і діє до моменту укладення Договору купівлі-продажу лота з переможцем торгів.

5.6. У випадку, коли учасник торгів не став переможцем, ця угода діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов’язань.

5.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цією Угодою, регулюються чинним законодавством України.

5.8. Спори, що можуть виникати у зв’язку з виконанням цієї угоди вирішуються в судовому порядку, передбаченому чинним законодавством України.

5.9. Ця Угода укладена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу і передаються по одному примірнику кожній із сторін.

6. Юридичні адреси та банківські реквізити сторін.

  
  
 
  
 
  
 
   
 
            рада (державна адміністрація)
Підпис _____________________________
     м.п.
 
   
   
Учасник
____________________________________
Підпис _____________________________
 м.п.
 
    

Зразок

ПРОТОКОЛ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦІОНУ

Дата проведення аукціону «____» _______________ 200__ року.

Організатор аукціону (Продавець) _______________________________________________

Ліцитатор  ___________________________________________________________________ 

Об’єкт та предмет продажу   ____________________________________________________

(номер лота, адреса земельної ділянки, її характеристики)

Номер учасника торгів

Найменування учасника

(фізичної, юридичної особи)

Уповноважена особа (за довіреністю, ін документом)

Підтвердження повноважень

Пропозиції учасників земельних торгів:

№ кроку

Запропонована (погоджена) ціна, грн

Номери учасників торгів, що погодилися з ціною

Примітка

Стартова

Переможець торгів  ____________________________________________________________________________

(повна назва фізичної або юридичної особи)

Реєстраційний номер переможця торгів __________________________________________ 

Ціна продажу об’єкта __________________________________________________________

(сума прописом)

Умови торгів _________________________________________________________________

(продаж земельної ділянки або  права оренди – основні умови)

____________________________________________________________________________ 

Застереження: Члени аукціонної комісії та переможець торгів, що засвідчили в даному протоколі своїми підписами його результати, стверджують про відсутність зауважень щодо процедури проведення аукціонних торгів від зацікавлених сторін – учасників торгів та продавця.

Підписи*:

Ліцитатор __________ (  ___________________________________________)

(прізвище, ім’я, по батькові)

Замовник __________ ( ____________________________________________)

(прізвище, ім’я, по батькові)

Переможець __________ (__________________________________________)

(прізвище, ім’я, по батькові представника)

Члени комісії:

__________ (_____________________________________________________)

                                                             (прізвище, ім’я, по батькові)

__________ (_____________________________________________________)

                                                       (прізвище, ім’я, по батькові)

__________ (_____________________________________________________)

                                                             (прізвище, ім’я, по батькові)

__________ (_____________________________________________________)

                                                       (прізвище, ім’я, по батькові)

Зразок

ЗАЯВА

на участь в земельних торгах

Об’єкт продажу  ______________________________________________________________

____________________________________________________________________________

(земельна ділянка або право оренди на неї, повна адреса, площа, цільове призначення)

Заявник  ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 

(повна назва фізичної чи юридичної особи паспортні дані або свідоцтво про державну реєстрацію,

____________________________________________________________________________ 

ідентифікаційний код, код ЄДРПОУ,  її місце знаходження)

____________________________________________________________________________ 

Умови земельних торгів:

З Умовами і правилами проведення земельних торгів ознайомлений і зобов’язуюсь їх виконувати.

Документи:

-          Копія документу про сплату реєстраційного внеску.

-          Копія документу про сплату гарантійного внеску.

-          Перелік номер банківських рахунків, з яких будуть здійснюватись розрахунки на придбаний об’єкт.

-          Нотаріально посвідчені документи, що підтверджує особу (для фізичних осіб): паспортні дані, довідка про присвоєння ідентифікаційного коду).

-          Нотаріально посвідчені правовстановлюючі документи (для юридичної особи): свідоцтво про державну реєстрацію, довідка органів статистики про включення до ЄДРПОУ, установчі документи, довіреність на конкретну особу, уповноважену приймати участь в земельних торгах).

Прийнято від заявника всього ____ арк.

  
 
 
   
Заявник
____________________________________ ____________________________________ ____________________________________
Підпис _____________________________
 
м.п.
 
 
   
   
Організатор земельних торгів
____________________________________ ____________________________________ ____________________________________
Підпис _____________________________
м.п.
 
 
    

Зразок

______________________________________РАДА

________ сесія   ___________ скликання

РІШЕННЯ

від „____” _____________ 200__р.                                                                                       №_____                                                                                        

Про продаж земельних ділянок 

на земельних торгах

Відповідно до статей 134-139 та Перехідних положень Земельного кодексу України, рішення від „___” ____________ 200__р. №____ „Про затвердження переліку земельних ділянок або права оренди на них, які підлягають продажу на земельних торгах” та рішення Тимчасового порядку продажу земельних ділянок та права оренди на них на них на конкурентних засадах на території Рівненської області, затвердженого рішенням Рівненської обласної ради від „___” ____________ 200__р. №____

ВИРІШИЛА:

               1. Затвердити проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок для продажу їх або права оренди на них на земельних торгах згідно з додатком 1.

               2. Затвердити стартові ціни земельних ділянок або права оренди на них згідно з додатком 2. 

3. Затвердити Технічні паспорти земельних ділянок, які або право оренди яких призначені для продажу на земельних торгах.

               4. Продати земельні ділянки або право оренди на них переможцям за результатами проведення земельних торгів.

               5. Передати переможцю торгів з продажу права оренди земельної ділянки, земельну ділянку в оренду строком на ____ років площею ____ га для ____________________________________________________________________________

        (цільове призначення земельної ділянки)

               6. Провести земельні торги у ______________ місяці 200__р.

               7. Доручити ___________________________ голові укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок або права оренди на них та заключити договори оренди земельних ділянок.

               8. Контроль за виконання цього рішення покласти на ________ голову.

__________________ голова                     ______________                   (_____________)

                                                                            (підпис)                                (П.І.П.)

Зразок

Типове положення

про комісію з проведення аукціонів з продажу земельних ділянок 

та прав оренди на них

1. Комісія з проведення аукціонів з продажу земельних ділянок та права оренди на них (далі – аукціонна комісія) створюються на підставі рішення обласної ради                   від __ ____________ 200__ року № ___ „Про Тимчасовий порядок продажу земельних ділянок та права оренди на них із земель державної та комунальної власності на конкурентних засадах на території Рівненської області”, відповідно до статті 17 Земельного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні»”, статей 13, 21 Закону України „Про місцеві державні адміністрації”.

2. Аукціонна комісія у своїй діяльності керується Конституцією та законами України, актами і дорученнями Президента України, актами Кабінету Міністрів України та центральних органів виконавчої влади, обласної ради, а також Тимчасовим порядком продажу земельних ділянок та прав на них із земель державної та комунальної власності на конкурентних засадах на території Рівненської області.

3. Основними завданнями комісії є:

дотримання вимог законодавства при підготовці та проведенні земельних аукціонів;

надання методологічної та консультативної допомоги органам місцевого самоврядування та органам виконавчої влади з питань проведення земельних торгів;

вирішення спорів під час проведення земельних торгів;

вирішення інших питань, пов’язаних з підготовкою та проведення земельних торгів;

складання підсумкового протоколу відкритого засідання аукціонної комісії про визнання переможця торгів.

4. Комісія для виконання покладених на неї завдань має право в установленому порядку:

одержувати від державних органів та органів місцевого самоврядування, підприємств, установ і організацій інформацію, документи та матеріали, необхідні для виконання покладених на неї завдань;

залучати до виконання окремих завдань, участі у вивченні окремих питань провідних фахівців, працівників місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування;

брати участь у проведенні земельних торгів, які проводяться органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування;

підписувати протоколи проведення земельних торгів;

співпрацювати із саморегулюючими організаціями у сфері оцінки земель, утвореними згідно з вимогами чинного законодавства;

інформувати державні органи, органи місцевого самоврядування про стан проведення земельних аукціонів, дотримання вимог законодавства при їх проведенні, вносити пропозиції про повторне виставлення на продаж земельних ділянок або прав оренди на них, зміну умов торгів;

розглядати спори та конфлікти, які виникли під час проведення земельних торгів та приймати рішення про їх припинення;

5. Комісія під час виконання покладених на неї завдань в установленому порядку взаємодіє з державними органами, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами та організаціями.

6. Комісія утворюється у складі голови, секретаря та членів комісії.

Голова комісії, секретар та члени комісії призначаються розпорядженням голови місцевої державної адміністрації або рішенням органу місцевого самоврядування.

7. Голова комісії здійснює керівництво діяльністю комісії та визначає порядок її роботи, головує на її засіданнях. У разі відсутності голови його обов'язки виконує секретар.

8. Основною організаційною формою роботи комісії є засідання, які проводяться в міру потреби.

Засідання комісії є правомочним, якщо на ньому присутні більше двох третин її складу.

На засідання комісії, в разі потреби, можуть запрошуватися представники центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, саморегулюючих організацій у сфері оцінки земель, підприємств, установ, організацій, провідні фахівці.

9. Рішення комісії приймаються відкритим голосуванням більшістю присутніх на засіданні членів комісії. У випадку рівної кількості голосів, голос голови комісії є вирішальним.

Рішення комісії оформлюється протоколом і підписується головою та секретарем комісії.

10. Організаційне забезпечення діяльності комісії, підготовка матеріалів до її засідань здійснюються органами виконавчої влади, представленими в комісії, відповідно до їх повноважень.

Зразок

Д О Г О В І Р

оренди водного об'єкта

"___" _______ 2001 року

 ______________сільська (селищна, міська) рада, що іменується надалі "Орендодавець" в особі сільського (селищного, міського)  голови ______________________, що діє на підставі Закону України "Про органи місцевого самоврядування" і Водного кодексу України, з однієї сторони, та ______________ (вказується прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, яка бере водний об'єкт в оренду, його паспортні дані та місце проживання, ідентифікаційний номер платника податків, для юридичних осіб - назва організації, прізвище, ім'я, по батькові керівника, ідентифікаційний код згідно ЄДРПОУ), що іменується надалі "Орендар", що діє на підставі земельного та водного законодавства з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в користування на умовах оренди  ____________________________________________________________________________ (вказується назва  водного об'єкта:  ставок, озеро, їх частина)

розміщений  _________________________________________________________________

(вказується місцезнаходження водного об'єкта)

для ________________________________________________________________________

(вказується мета оренди водного об'єкта: загальне водокористування, риборозведення, виробництво сільськогосподарської, промислової продукції).

1.2. Характеристика об'єкта оренди:

- земельна ділянка площею _____га (земля водного фонду, враховуючи прибережну смугу), надана в постійне користування, тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, а також в оренду на ___ років (вказати дату та номер прийняття рішення ради, наявність Державного акту на право постійного користування землею, виданого ____________(ким)  від "___" ______ 2001 року чи договору на тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, ______(між ким)  від "___" ____ 200__ року);

- загальна площа водного дзеркала_______га.;

- площа водного дзеркала, що надається в оренду _____га (вказати дату та номер прийняття розпорядження райдержадміністрації про надання водного об’єкта в оренду);

- середня глибина_______м;

- об'єм води загальний________м куб.;

- об'єм води, що надається в оренду ___________ м куб.

- тип живлення (підземне, поверхневе, змішане)  ___________________________________

- наявність гідротехнічних споруд, їх стан _________________________________________

- наявність винесених в натуру меж водоохоронної зони та прибережної смуги, їх стан ___

- наявність джерела забруднення в межах водоохоронної зони та прибережної смуги_____

- приналежність водного об'єкта, який надається в оренду до об'єктів природно-заповідного фонду (вказати назву природно-заповідного об'єкта) _____________________

- наявність режиму рибогосподарської експлуатації водного об'єкта (ким і коли затверджений) _______________________________________________________________

– проведення рибницьких робіт (вказати, ким, коли, в яких обсягах проводився останній випуск водних живих ресурсів) __________________________________________________

- наявність туводних видів водних живих ресурсів (представників місцевої фауни, які перебувають у водному об'єкті до початку оренди) _____________ ____________________

- наявність робочого проекту на будівництво водойми, паспорта водного об'єкта (ким і коли затверджений) та Правил експлуатації водного об'єкта _________________________

2. Орендна плата

2.1. Орендар сплачує орендну плату виключно в грошовій формі на бюджетний рахунок № ___________________________ сільської (селищної, міської) ради в сумі __________________________ (цифрою і прописом)  (відповідно до статті 51 Водного кодексу України збір за оренду водних об’єктів визначається за згодою сторін).

Орендна плата вноситься в терміни, визначені цим договором.

Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, що не перевищує одного року.

2.2. Орендна плата щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції, який визначається Міністерством статистики України.

2.3. Орендна плата може бути змінена у випадках, передбачених законодавчими актами України та у випадку внесення змін до методики її розрахунку.

3. Права та обов'язки Орендаря

3.1. Права Орендаря:

3.1.1. Переважне право перед іншими на поновлення  договору.

3.1.2. Самостійно використовувати об'єкт оренди відповідно до умов цього договору.

3.1.3. Одержувати продукцію і прибутки.

3.1.4. Вимагати від Орендодавця передачі водного об'єкта в оренду в належному стані.

3.1.5. Дозволяти іншим водокористувачам здійснювати спеціальне водокористування у визначеному законодавством  порядку.

3.1.6. Приступити до користування водним об'єктом лише після  реєстрації цього договору оренди.

3.1.7. Інші права, що випливають з цього договору або встановлені чинним законодавством.

3.2. Обов'язки Орендаря:

3.2.1. Прийняти в користування на умовах оренди водний об'єкт з гідроспорудами (або без них) в зазначений строк.

3.2.2. Використовувати наданий йому у користування на умовах оренди водний об'єкт (його частину) за цільовим призначенням,  відповідно до умов договору.

3.2.3. Своєчасно і якісно проводити поточний ремонт гідроспоруд, не допускати умисного їх пошкодження (зазначений пункт вноситься в Договір лише при наданні водного об'єкта з гідроспорудами).

3.2.4. До зариблення водного об'єкта розробити та затвердити у встановленому порядку режим технічної та рибогосподарської  експлуатації водного об'єкта.

3.2.5. Погодити даний Договір з державним управлінням екології та природних ресурсів в Рівненській області та обласним управлінням меліорації і водного господарства, а у випадку використання водного об'єкта  з метою загального водокористування - і з санепідемстанцією.

3.2.6. Регулярно проводити рибоводно-меліоративні заходи на водному об'єкті (укріплення берегової зони, заліснення, викошування жорсткої водяної рослинності, охорона джерел водопостачання, створення умов для природного нересту риби, зариблення ставків (озера) цінними видами риб, прорубування ополонок і встановлення продух в період льодоставу та ін.).

3.2.7. Своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі, податки і збори до бюджетів.

3.2.8. Спільно з органом місцевого самоврядування доводити до відома населення умови водокористування на водному об'єкті.

3.2.9. Роботи по спорожненню та наповненню водойми проводити згідно з затвердженими правилами експлуатації та дозволами на спецводокористування.

3.2.10. Використання водних живих ресурсів з водного об'єкта проводити відповідно до Інструкції про порядок здійснення штучного розведення, вирощування водних живих ресурсів та їх використання, при наявності дозволу державного органу рибоохорони.

3.2.11. Не передавати права оренди водного об'єкта іншим суб'єктам господарювання.

3.2.12. Мати заздалегідь розроблені і затверджені в установленому порядку паспорт водного об'єкта та правила експлуатації, а також режим спрацювання водного об'єкта.

3.2.13. Утримувати в належному стані  прибережну захисну смугу водного об'єкта, здійснювати заходи щодо забезпечення режиму її охорони у відповідності з вимогами Водного кодексу України.

3.2.14. Після закінчення терміну Договору оренди повернути Орендодавцеві орендований водний об'єкт в стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав його в оренду або продовжити терміни  дії Договору.

3.2.15. Виконувати інші вимоги щодо використання водного об'єкта згідно з чинним  законодавством.

4. Права та обов'язки Орендодавця

4.1. Права Орендодавця:

4.1.1. Вимагати від Орендаря своєчасного внесення плати за оренду.

4.1.2. На розірвання Договору в разі використання Орендарем об'єкта оренди не за цільовим призначенням та в разі невиконання інших умов Договору.

4.1.3. Перевіряти самостійно або із залученням інших державних органів дотримання Орендарем умов Договору.

4.1.4. За погодженням з Орендарем переглядати розмір орендної плати з врахуванням індексу інфляції, а також у випадку внесення змін у методику її обрахування.

4.1.5.Вимагати від Орендаря дотримання вимог екологічного, санітарно-епідеміологічного, земельного законодавства, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень щодо безпечної експлуатації водного об'єкта, утримання в належному стані прибережних захисних смуг, а також територій, які особливо охороняються.

4.2. Обов'язки Орендодавця:

4.2.1. Надати в користування на умовах оренди водний об'єкт (його частину) з гідроспорудами (або без них) на умовах Договору оренди та в стані придатному для використання за цільовим призначенням.

4.2.2. Не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованим водним об'єктом на умовах Договору.

5. Порядок передачі та повернення об'єкта оренди

5.1.Передача об'єкта оренди здійснюється уповноваженими представниками сторін після державної реєстрації договору.

5.2.Водний об'єкт, що орендується, повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 5 робочих днів з моменту  реєстрації Договору.

5.3.При передачі водного об'єкта, що орендується, складається акт здачі-приймання, який підписується представниками сторін.

5.4.Водний об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

5.5.При поверненні об'єкта оренди сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі водного об'єкта, що орендується, протягом 5 робочих днів з моменту закінчення терміну оренди. В цей строк Орендар зобов'язаний підготувати об'єкт оренди та передати його Орендодавцю.

5.6.При поверненні об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується представниками сторін.

5.7.Об'єкт оренди вважається фактично переданим (повернутим) Орендодавцю з моменту підписання акта здачі-приймання.

5.8.Водний об'єкт, що орендується, не може передаватися Орендодавцю у стані, гіршому ніж той, в якому він був переданий в оренду.

6.  Відповідальність сторін та вирішення спорів

6.1. Відповідальність Орендодавця:

6.1.1. Орендодавець відшкодовує Орендареві матеріальну шкоду, завдану внаслідок невиконання обов'язків, передбачених в п. 4.2. цього Договору, в установленому законом порядку.

6.2. Відповідальність Орендаря:

6.2.1. Орендар відшкодовує Орендодавцю матеріальну шкоду, завдану внаслідок невиконання зобов'язань, передбачених в п. 3.2. цього Договору, в установленому законом порядку.

6.2.2. При невиконанні п.3.2.7. цього Договору Орендар сплачує пеню. Пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини), при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

6.2.3. Спори, що виникають у ході виконання цього договору вирішуються відповідно до чинного законодавства.

7. Термін дії договору

7.1. Цей договір укладено терміном на _______років до "____"____________   р.

8. Заключні умови

8.1. Зміна умов Договору здійснюється за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткового договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.

8..2. Цей Договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї з сторін Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених пунктами 3.2., 4.2. даного Договору, у разі  знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому Договором використанню водного об'єкта, а також на підставах, визначених Водним кодексом України та іншими законами України.

8.3. У разі відмови Орендаря від укладеного Договору оренди Орендодавець має право на відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання Договору, якщо відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем договору оренди.

8.4.Цей Договір укладено в 3-х примірниках, перший з яких залишається в ____________________ (вказується назва реєструючого органу), по одному примірнику Орендодавцю і Орендарю.

8.5. Договір набирає чинності з моменту  реєстрації та підписання сторонами акту приймання-здачі водного об'єкта в оренду.

8.6. Копія даного договору в 20-ти денний термін з моменту  реєстрації направляється Орендодавцем до державного податкового органу за місцем знаходження водного об'єкта для контролю за повнотою і своєчасністю надходження орендної плати до бюджету.

8.7. Цей Договір регулює відносини щодо оренди водного об'єкта і не поширюється на оренду земель водного фонду. Відносини щодо оренди земель водного фонду, зайнятих водним об'єктом регулюються окремим Договором відповідно до  Земельного кодексу України.

9.      Юридичні адреси сторін

(Підписи скріплюються печаткою та нотаріально засвідчуються)

Зразок

ПРИМІРНИЙ СТАТУТ

сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу

РОЗДІЛ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Назва. Місцезнаходження. Термін діяльності. Засновники

1.1. Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив _____________________________

                                                                                                                                                (назва) 

(надалі - Кооператив) створений його засновниками на добровільних засадах у відповідності з чинним законодавством, на підставі рішення установчих зборів(протокол N ______ від _______).

1.2. Кооператив має офіційну назву:

повна назва Кооперативу українською мовою  _____________________________________

скорочена назва Кооперативу українською мовою __________________________________

повна назва Кооперативу англійською мовою  _____________________________________

скорочена назва Кооперативу англійською мовою __________________________________

1.3. Місцезнаходження Кооперативу:  ____________________________________________

1.4. Кооператив створюється на термін ___________________________________________

1.5. Засновниками Кооперативу є: _______________________________________________

2. Юридичний статус

2.1. Кооператив утворений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України "Про сільськогосподарську кооперацію", інших нормативно-правових актів України та цього Статуту, який затверджений рішенням установчих зборів Кооперативу.

2.2. Кооператив є юридичною особою. Статус юридичної особи Кооператив набуває з дня його державної реєстрації.

2.3. Обслуговуючі кооперативи, здійснюючи обслуговування членів кооперативу, не ставлять за мету отримання прибутку.

2.4. Кооператив має самостійний баланс, поточні та вкладні (депозитні) рахунки у банківських установах, круглу печатку і штампи зі своїм найменуванням, бланки, знак для товарів і послуг, емблему відповідно до законодавства України.

2.5. Кооператив може укладати угоди, набувати майнові та немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді загальної юрисдикції, господарському та третейському суді.

3. Мета та предмет діяльності

3.1. Кооператив створюється для обслуговування переважно своїх членів на засадах взаємодопомоги та економічного співробітництва. Метою діяльності Кооперативу є збільшення доходів своїх членів шляхом надання їм послуг.

3.2. Предметом діяльності Кооперативу є:

____________________________________________________________________________

4. Права та обов'язки Кооперативу

4.1. Кооператив має право:

- здійснювати господарську діяльність, спрямовану на обслуговування своїх членів, самостійно визначати стратегію та основні напрямки свого розвитку відповідно до економічної ситуації;

- відповідно до законодавства України придбавати, відчужувати, здавати або брати в оренду рухоме та нерухоме майно, необхідне для його діяльності;

- брати зобов'язання по кредитах та позиках і гарантувати їх виплати майном чи активами Кооперативу;

- надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах окремо для членів Кооперативу та інших осіб;

- надавати послуги не членам Кооперативу в обсягах, встановлених законодавством, та на умовах, передбачених Правилами внутрішньої господарської діяльності;

- об'єднуватись з іншими кооперативами для спільного здійснення будь-якої незабороненої законодавством діяльності за галузевою або територіальною ознакою за рішенням загальних зборів членів Кооперативу та відповідно до законодавства України;

- створювати підприємства, а також філії, відділення та інші відособлені підрозділи з правом відкриття поточних рахунків;

- придбавати цінні папери;

- здійснювати зовнішньоекономічну діяльність з обслуговування своїх членів відповідно до законодавства України;

____________________________________________________________________________

                                           (інші права, що не суперечать законодавству) 

4.2. Кооператив зобов'язаний:

- забезпечувати надання послуг своїм членам згідно з їх замовленнями в межах предмету діяльності Кооперативу;

- створювати належні умови для високопродуктивної та безпечної праці, забезпечувати додержання законодавства про працю, правил та норм охорони праці, техніки безпеки, соціального страхування;

- виконувати норми і вимоги щодо охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів та забезпечення екологічної безпеки;

____________________________________________________________________________

                                    (інші обов'язки, що не суперечать законодавству) 

4.3. Кооператив здійснює бухгалтерський, оперативний облік та веде статистичну звітність згідно із законодавством.

Головний бухгалтер, голова Кооперативу, виконавчий директор несуть персональну відповідальність за додержання порядку, ведення і достовірність обліку та статистичної звітності.

РОЗДІЛ II. ЧЛЕНСТВО У КООПЕРАТИВІ

5. Порядок набуття та припинення членства в Кооперативі

5.1. Членами Кооперативу можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, які є сільськогосподарськими товаровиробниками, визнають Статут Кооперативу та дотримуються його вимог, зробили вступні та пайові внески, користуються послугами та беруть участь у господарській діяльності Кооперативу.

Фізичні особи можуть бути членами Кооперативу, якщо вони досягли 16-річного віку і виявили бажання брати участь у діяльності Кооперативу.

5.2. Фізичні або юридичні особи можуть бути членами кількох кооперативів, різних за напрямками діяльності.

5.3. Кооператив може приймати до свого складу за рішенням загальних зборів асоційованих членів Кооперативу.

Асоційованим членом Кооперативу може бути фізична особа віком не молодше 16 років або юридична особа, яка визнає цей Статут і внесла пайовий внесок для розвитку Кооперативу у розмірах, визначених цим Статутом.

5.4. Вступ до Кооперативу здійснюється на підставі поданої заяви до правління Кооперативу. Член Кооперативу робить вступний і пайовий внески в порядку, визначеному статтями 7 і 8 цього Статуту.

Рішення правління (голови) Кооперативу про прийняття до Кооперативу підлягає схваленню загальними зборами членів Кооперативу. З моменту прийняття правлінням (головою Кооперативу) такого рішення та до моменту його підтвердження загальними зборами Кооперативу така особа має ті ж права і обов'язки, що й інші члени Кооперативу.

5.5. Кооператив веде реєстр членів та асоційованих членів за формою, що визначається Правилами внутрішньої господарської діяльності.

5.6. Членство у Кооперативі припиняється:

- при добровільному виході з Кооперативу відповідно до поданої заяви;

- при виключенні з членів Кооперативу за рішенням загальних зборів;

- несхвалення загальними зборами рішення правління (голови) Кооперативу про прийняття до Кооперативу;

- у разі смерті фізичної особи - члена Кооперативу або ліквідації юридичної особи - члена Кооперативу;

- у разі реорганізації або ліквідації Кооперативу.

5.7. Рішення загальних зборів Кооперативу про виключення з членів Кооперативу може бути оскаржене в судовому порядку.

6. Права і обов'язки членів та асоційованих членів Кооперативу

6.1. Члени Кооперативу мають право:

- брати участь в управлінні Кооперативом шляхом голосування на загальних зборах членів Кооперативу за принципом: "один член Кооперативу - один голос", обирати і бути обраним в органи управління Кооперативом.

Для членів Кооперативу - юридичних осіб ці права реалізуються їх повноважними представниками;

- ухвального голосу на загальних зборах;

- користуватися послугами Кооперативу для здійснення своєї господарської діяльності;

- одержувати кооперативні виплати пропорційно до обсягів участі у діяльності Кооперативу;

- одержувати виплати на паї (в межах визначеної законодавством частки доходу);

- у разі виходу з Кооперативу одержувати пай у порядку і в термін, що визначені статтею 9 цього Статуту;

- отримувати повну інформацію про діяльність Кооперативу відповідно до Правил внутрішньої господарської діяльності;

- у разі ліквідації Кооперативу отримувати свої паї та відповідні частки доходу;

____________________________________________________________________________

                                         (інші права, що не суперечать законодавству) 

6.2. Члени Кооперативу зобов'язані:

- брати участь у господарській діяльності Кооперативу в обсязі, що складає більшу частину річного обороту діяльності, яка кооперується;

- виконувати Правила внутрішньої господарської діяльності Кооперативу;

- сплатити пайовий внесок залежно від зобов'язань щодо участі у діяльності Кооперативу;

- дотримуватися Статуту Кооперативу;

- виконувати рішення загальних зборів і правління Кооперативу;

____________________________________________________________________________

                                      (інші обов'язки, що не суперечать законодавству) 

6.3. Асоційовані члени Кооперативу мають право:

- дорадчого голосу;

- отримувати частки доходу на паї відповідно до чинного законодавства;

- у разі ліквідації Кооперативу отримувати першочергово свої паї та відповідні частки доходу на паї;

- отримувати повну інформацію про діяльність Кооперативу.

6.4. За відповідною заявою члени Кооперативу можуть переоформити членство у Кооперативі на асоційоване членство на підставі рішення правління Кооперативу, яке підлягає схваленню загальними зборами Кооперативу.

РОЗДІЛ III.

ВСТУПНІ ТА ПАЙОВІ ВНЕСКИ. МАЙНОВІ ФОНДИ КООПЕРАТИВУ

7. Вступні внески

7.1. При вступі в Кооператив для організаційного забезпечення його діяльності кожна фізична і юридична особа робить вступний внесок у грошовій формі у розмірі ___ гривень.

7.2. Вступний внесок є обов'язковою умовою членства у Кооперативі.

7.3. Асоційовані члени не вносять вступний внесок.

7.4. Вступний внесок зараховується у неподільний фонд і у разі виходу з Кооперативу не повертається.

8. Пай та пайові внески

8.1. Пай члена Кооперативу формується з його пайових внесків. Розмір мінімального обов'язкового пайового внеску складає _____ гривень.

8.2. Обов'язкові пайові внески вносяться пропорційно участі члена в господарській діяльності Кооперативу у відповідності з його зобов'язаннями щодо цієї участі, які він бере на себе відповідно до Правил внутрішньої господарської діяльності.

8.3. Члени Кооперативу мають право внести додатковий пай понад обов'язковий пай, який передається ними за власним бажанням до пайового фонду.

8.4. Розмір пайового  внеску  асоційованого  члена  Кооперативу  не  може  бути     меншим _____ грн.

8.5. Пайові внески можуть сплачуватися майном, майновими правами та/або грішми. _______ відсотків пайових внесків сплачується грішми після прийняття правлінням рішення про прийом до членів Кооперативу, решта - відповідно до Правил внутрішньої господарської діяльності.

Будь-хто з членів Кооперативу, асоційованих членів Кооперативу має право достроково внести свій пай до Кооперативу в повному обсязі.

8.6. Внесення пайового внеску майном.

Майно, що вноситься членами або асоційованими членами Кооперативу в рахунок їхнього паю чи додаткового паю, вноситься ними на підставі акта приймання-передачі майна (надалі - Акт) після державної реєстрації Кооперативу. Акт повинен містити опис майна, що вноситься, його грошову оцінку, дату, на яку майно вноситься до Кооперативу, підпис члена Кооперативу, що вносить таке майно, підпис голови Кооперативу та печатку Кооперативу.

Акт укладається в 2-х оригінальних примірниках, з яких один залишається у члена Кооперативу, що вносить вклад майном, а другий зберігається у Кооперативі.

8.7. Внесення майнових прав.

Майнові права вносяться членами Кооперативу до майна Кооперативу у встановленому законодавством порядку.

8.8. Реєстрація внесків.

Внески, що вносяться в рахунок паїв у грошовій чи не грошовій формі, реєструються у бухгалтерських книгах Кооперативу у день їх отримання Кооперативом. Внески до Кооперативу у вигляді нематеріальних цінностей вважатимуться внесеними на дату, що встановлюється загальними зборами членів Кооперативу. Передача права користування земельною ділянкою як пайовий внесок до Кооперативу оформлюється відповідно до земельного та іншого законодавства, цього Статуту та рішення загальних зборів Кооперативу.

9. Право власності на пай

9.1. У разі виходу з Кооперативу фізична чи юридична особа має право на отримання майнового паю натурою, грішми або, за бажанням, цінними паперами відповідно до його вартості на момент виходу, а земельної ділянки - в натурі (на місцевості). Термін отримання паю складає _____. Відлік цього терміну починається з 1 січня року, що наступає після моменту виходу (виключення) із Кооперативу.

9.2. Право власності членів Кооперативу - фізичних осіб на пай є спадковим.

9.3. Спірні питання щодо права власності на пай вирішуються відповідно до законодавства України.

10. Майнові фонди Кооперативу

10.1. Для здійснення господарської та іншої діяльності Кооператив за рахунок власного майна формує відповідні майнові фонди.

10.2. Майно Кооперативу поділяється на пайовий і неподільний фонди.

10.3. Пайовий фонд Кооперативу формується за рахунок паїв і додаткових паїв членів та асоційованих членів Кооперативу відповідно із статтею 8 цього Статуту.

10.4. До неподільного фонду Кооперативу зараховуються: вступні внески, що вносяться членами Кооперативу відповідно до положень статті 7 Статуту, та частина доходу Кооперативу, яка спрямовується до неподільного фонду відповідно до рішень загальних зборів членів Кооперативу.

Загальний розмір неподільного фонду не може бути меншим _____ % від пайового фонду Кооперативу.

10.5. Кооператив веде облік пайового фонду з визначенням паїв кожного з учасників.

10.6. Кооператив може визначати і утворювати інші фонди Кооперативу (в тому числі резервний фонд та фонд соціального розвитку), їх розмір, порядок формування та використання затверджуються рішенням загальних зборів членів Кооперативу про утворення таких фондів.

10.7. Розмір та кількість відрахувань до фондів Кооперативу визначаються рішенням загальних зборів з дотриманням положень пунктів 10.3, 10.4, 10.5, 10.6 даного Статуту.

11. Майнова відповідальність

11.1. Кооператив відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном. Члени Кооперативу відповідають за зобов'язаннями Кооперативу тільки в межах пайового внеску.

11.2. Кооператив не несе відповідальності за зобов'язаннями членів Кооперативу.

11.3. Кооператив може застрахувати своє майно і майнові права. Страхування здійснюється добровільно за рішенням загальних зборів, якщо інше не передбачено законами України.

РОЗДІЛ IV. ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ КООПЕРАТИВУ

12. Структура органів управління

12.1. Управління Кооперативом здійснюється на основі самоврядування, гласності, участі його членів у вирішенні питань діяльності Кооперативу.

12.2. Вищим органом управління Кооперативу є загальні збори членів Кооперативу. До органів управління належить правління Кооперативу. Кооператив може наймати виконавчого директора та утворювати спостережну раду.

12.3. Для підготовки окремих питань загальні збори, а в період між ними правління Кооперативу або спостережна рада, можуть утворювати спеціальні комісії з членів Кооперативу із залученням в якості консультантів фахівців - не членів Кооперативу.

13. Загальні збори

13.1. Загальні збори:

- вносять зміни і доповнення до Статуту, приймають нормативні документи Кооперативу;

- обирають шляхом прямого таємного голосування голову Кооперативу та членів правління Кооперативу, членів ревізійної комісії, членів спостережної ради та резерв. Резерв обирається в порядку, визначеному Правилами внутрішньої господарської діяльності;

- заслуховують та ухвалюють звіти органів управління Кооперативу про їх діяльність;

- визначають види і розміри фондів Кооперативу, порядок їх формування та використання;

- затверджують:

правила внутрішньої господарської діяльності Кооперативу;

річний звіт і баланс Кооперативу;

порядок формування і розподілу доходу Кооперативу;

рішення правління Кооперативу про прийняття нових членів та асоційованих членів та про припинення членства;

- вирішують:

питання про входження Кооперативу до об'єднання кооперативів, створення філій, відділень та інших відособлених підрозділів з правом відкриття поточних рахунків та затвердження положень про них, про створення або участь у створенні підприємств;

питання про реорганізацію або ліквідацію Кооперативу.

Загальні збори мають право приймати будь-які інші рішення, пов'язані із статутною діяльністю Кооперативу.

13.2. Загальні збори проводяться щорічно після закінчення фінансового року. Вони можуть скликатися позачергово за рішенням правління Кооперативу або з ініціативи не менше третини членів Кооперативу.

Загальні збори за вимогою третини членів мають бути скликані не пізніше ніж через два тижні після висунення вимоги. Членів Кооперативу необхідно повідомити про скликання (проведення) загальних зборів не пізніше як за десять днів до їх проведення. Правилами внутрішньої господарської діяльності визначаються способи інформування членів Кооперативу про місце і дату скликання загальних зборів.

13.3. Загальні збори правомочні приймати рішення, якщо на них присутні більше половини членів Кооперативу.

13.4. Рішення Загальних зборів приймається відкритим або таємним голосуванням простою більшістю голосів. У випадку рівності голосів вирішальним є голос голови Кооперативу.

13.5. Рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх членів та асоційованих членів Кооперативу. Рішення загальних зборів фіксуються у протоколах, що ведуться відповідно до Правил внутрішньої господарської діяльності.

14. Правління Кооперативу

14.1. Правління Кооперативу обирається у Кооперативі, до складу якого входить не менше 10 членів Кооперативу.

14.2. Правління Кооперативу обирається на термін, що не перевищує трьох років.

14.3. Правління Кооперативу:

- здійснює поточне керівництво господарською діяльністю Кооперативу в період між проведенням загальних зборів членів Кооперативу;

- розробляє і вносить на затвердження загальними зборами членів Кооперативу напрями розвитку Кооперативу;

- приймає рішення про скликання загальних зборів;

- скликає загальні збори членів Кооперативу і контролює виконання прийнятих ними рішень;

- вирішує питання господарської діяльності згідно із Статутом;

- вносить на затвердження загальних зборів рішення про прийняття до Кооперативу нових членів та асоційованих членів та припинення членства, а також про переоформлення простого членства на асоційоване;

- укладає трудові договори (контракти) у разі найму на роботу виконавчої дирекції та оцінює її діяльність;

- делегує виконавчій дирекції Кооперативу право на прийняття поточних рішень;

- забезпечує збереження майна Кооперативу;

- організовує у разі потреби проведення незалежних аудиторських перевірок;

- розробляє Правила внутрішнього розпорядку;

- встановлює форму і порядок ведення Книги реєстрації членів Кооперативу та асоційованих членів;

- вирішує питання навчання членів Кооперативу, співробітництва з вітчизняними та іноземними організаціями.

14.4. Кількість членів правління визначається від кількості членів Кооперативу.

14.5. Члени правління Кооперативу можуть обирати із свого складу голову Кооперативу, заступника голови та секретаря правління.

14.6. Члени правління Кооперативу працюють переважно на громадських засадах2.

14.7. Члени правління припиняють виконання своїх обов'язків у разі закінчення строку їх повноважень, смерті фізичної особи - члена Кооперативу або ліквідації юридичної особи - члена Кооперативу, дострокового відкликання загальними зборами.

14.8. Періодичність проведення засідань правління Кооперативу:

_____________________________________. Рішення приймається більшістю голосів за наявності не менше як 2/3 складу членів правління Кооперативу. У випадку рівності голосів вирішальним є голос голови Кооперативу.

15. Голова Кооперативу

15.1. Голова Кооперативу очолює правління і обирається Загальними зборами Кооперативу або його правлінням на термін, що не перевищує трьох років.

15.2. Голова Кооперативу:

- виконує рішення правління Кооперативу, яке він очолює;

- за відсутності у Кооперативі виконавчого директора виконує його обов'язки;

- представляє Кооператив перед третіми особами та у судових органах;

- несе відповідальність перед Кооперативом за недоліки у роботі, які він допустив при виконанні покладених на нього обов'язків;

__________________________________­__________________________________________

                                (визначити у разі необхідності інші обов'язки) 

16. Виконавчий директор Кооперативу

16.1. Наймання та звільнення з посади виконавчого директора здійснюється правлінням Кооперативу.

16.2. Виконавчий директор здійснює свою діяльність на умовах контракту, який укладає з ним правління Кооперативу.

16.3. Виконавчий директор:

- не може бути членом Кооперативу;

- формує виконавчу дирекцію;

- забезпечує організацію господарської діяльності Кооперативу;

- здійснює оперативне керівництво діяльністю Кооперативу, приймає на роботу та звільняє штатних працівників згідно з Правилами внутрішньої господарської діяльності Кооперативу;

- несе відповідальність за свою діяльність перед Кооперативом;

- виконує інші функції, делеговані йому правлінням Кооперативу.

16.4. У своїй діяльності виконавчий директор підзвітний правлінню Кооперативу.

17. Спостережна рада Кооперативу

17.1. Спостережна рада обирається загальними зборами для контролю за діяльністю виконавчого органу Кооперативу. До створення спостережної ради весь обсяг її повноважень, визначений в цьому Статуті, належить до компетенції загальних зборів Кооперативу. Члени правління Кооперативу чи ревізійної комісії не можуть бути обрані членами спостережної ради Кооперативу.

17.2. Член спостережної ради не може бути членом правління чи ревізійної комісії Кооперативу.

17.3. Спостережна рада складається з _____ осіб та обирається на термін не більше трьох років.

17.4. До виключної компетенції спостережної ради відносяться такі повноваження:

- узгодження рішень правління про притягнення до майнової відповідальності членів правління та інших посадових осіб Кооперативу;

- попередній розгляд питань, що вносяться до порядку денного загальних зборів та ухвалення рекомендацій для загальних зборів стосовно прийняття рішень з цих питань;

- вирішення інших питань, що віднесено до компетенції спостережної ради відповідно до умов цього Статуту;

- вирішення інших питань, що періодично можуть погоджуватись загальними зборами як такі, що потребують ухвалення спостережної ради.

17.5. Порядок формування спостережної ради, проведення її засідань, а також прийняття рішень спостережною радою визначаються Положенням про спостережну раду, яке приймається загальними зборами.

17.6. Члени спостережної ради виконують свої функції на громадських засадах.

18. Ревізійна комісія (ревізор)

18.1. Для контролю за фінансово-господарською діяльністю Кооперативу загальними зборами обирається ревізійна комісія4. Ревізійна комісія обирається з числа членів Кооперативу терміном на три роки. При обранні ревізійної комісії кількість її членів повинна складати не менше трьох осіб. Члени правління, а також члени спостережної ради не можуть бути членами ревізійної комісії.

18.2. Ревізійна комісія підзвітна загальним зборам Кооперативу.

18.3. Ревізійна комісія робить висновки до проектів річних звітів та балансів Кооперативу, без яких загальні збори не мають права їх затверджувати.

18.4. У разі виявлення загрози інтересам Кооперативу або виявлення зловживання посадовими особами Кооперативу ревізійна комісія зобов'язана негайно довести до відома спостережної ради та поставити питання про скликання позачергових загальних зборів.

РОЗДІЛ V. ФІНАНСОВА ДІЯЛЬНІСТЬ

19. Фінансова звітність

19.1. Фінансовий рік Кооперативу охоплює період поточного календарного року, починаючи з 1 січня до 31 грудня включно.

19.2. Не пізніше кожного ________________ фінансового року правління Кооперативу подає на розгляд спостережної ради, ревізійної комісії (ревізора) та загальних зборів річний фінансовий звіт, звіти про податкові та інші відрахування за попередній фінансовий рік, інші звіти, що складаються Кооперативом відповідно до законодавства України. Представлені звіти підлягають затвердженню загальними зборами на підставі висновків ревізійної комісії (ревізора) та рекомендацій спостережної ради.

19.3. За рішенням правління, загальних зборів або ревізійної комісії може бути проведено аудит Кооперативу.

20. Економічні результати діяльності Кооперативу. Розподіл доходу Кооперативу

20.1. Доход Кооперативу формується з надходжень від господарської діяльності після покриття матеріальних і прирівняних до них витрат та витрат на оплату праці найманого персоналу.

20.2. Після сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), погашення заборгованості та покриття збитків доход Кооперативу розподіляється на кооперативні виплати, виплати (нарахування) на паї або використовується іншим чином відповідно до рішення загальних зборів.

Кооперативні виплати не виплачуються у випадку збиткової діяльності та якщо збитки за минулі роки залишилися не відшкодованими.

20.3. Частина доходу, визначеного до розподілу, у розмірі до 20 відсотків спрямовується на нарахування і виплату на паї. Рішенням загальних зборів може передбачатися різний відсоток часток доходу на паї для членів та асоційованих членів Кооперативу. Решта доходу розподіляється між членами Кооперативу як кооперативні виплати відповідно до їх участі в господарській діяльності.

20.4. За бажанням члена Кооперативу належна йому частка доходу Кооперативу може бути використана на збільшення додаткового паю члена Кооперативу.

21. Регулювання трудових відносин

21.1. Трудові відносини у Кооперативі регулюються законодавством України про працю. Законом України "Про сільськогосподарську кооперацію", цим Статутом та Правилами внутрішнього розпорядку Кооперативу.

21.2. Для виконання статутних завдань і цілей Кооператив залучає до роботи за трудовим договором осіб, які не є членами Кооперативу. За угодою сторін між Кооперативом та найманим працівником трудовий договір може укладатися в формі контракту.

21.3. Кооператив самостійно визначає форми і систему оплати праці з урахуванням норм і гарантій, встановлених законодавством України, Генеральною та Галузевою угодами.

Мінімальна заробітна плата працівників Кооперативу не може бути нижчою встановленого законодавством України мінімального розміру заробітної плати.

21.4. Кооператив згідно з чинним законодавством України здійснює обов'язкове державне страхування найманих працівників та сплачує відповідні відрахування у страховий та пенсійний фонди України.

РОЗДІЛ VI. РЕОРГАНІЗАЦІЯ ТА ЛІКВІДАЦІЯ КООПЕРАТИВУ

22. Реорганізація Кооперативу

22.1. Кооператив за рішенням загальних зборів може реорганізовуватися в підприємства інших форм господарювання відповідно до законодавства України. З моменту реорганізації Кооператив припиняє свою діяльність.

У разі реорганізації Кооперативу все його майно та всі його права і обов'язки переходять до правонаступника.

23. Ліквідація Кооперативу

23.1. Кооператив ліквідується:

- за рішенням загальних зборів членів Кооперативу;

- у разі, якщо кількість членів Кооперативу стає менше трьох;

- за рішенням суду загальної юрисдикції або господарського суду.

23.2. Ліквідація Кооперативу здійснюється ліквідаційною комісією, призначеною загальними зборами членів Кооперативу, а у разі ліквідації за рішенням суду або господарського суду - ліквідаційною комісією, призначеною цими органами.

З дня призначення ліквідаційної комісії до неї переходять повноваження з управління Кооперативом. Ліквідаційна комісія у триденний термін з дати її призначення публікує інформацію про ліквідацію Кооперативу в одному з офіційних друкованих засобів масової інформації із зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій. Ліквідаційна комісія проводить належну підготовчу та організаційну роботу, складає ліквідаційний баланс та подає його органу, що прийняв рішення про ліквідацію Кооперативу. Повнота і достовірність ліквідаційного балансу повинні бути підтверджені аудиторами.

23.3. Майно Кооперативу, що залишилося після розрахунків по оплаті праці, з бюджетом та кредиторами, розподіляється між членами Кооперативу пропорційно вартості їх паю.

23.4. Ліквідація вважається завершеною, а Кооператив таким, що припинив свою діяльність, з моменту внесення органом державної реєстрації запису про його ліквідацію до державного реєстру.

РОЗДІЛ VII. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

24. Зміни та доповнення

Зміни та доповнення до Статуту Кооперативу вносяться за рішенням загальних зборів членів Кооперативу. Внесення змін та доповнень до Статуту оформлюється окремим додатком до нього або шляхом викладення в новій редакції. Зміни до Статуту Кооперативу підлягають державній реєстрації.

Зміни та доповнення є невід'ємною частиною Статуту Кооперативу.

Повідомлення про зміни та доповнення до Статуту надсилаються до органу, що зареєстрував Кооператив, у тижневий термін з часу їх внесення.

Цей Статут набирає чинності з дати державної реєстрації Кооперативу. Статут втрачає чинність з моменту виключення Кооперативу з державного реєстру.

Зразок

Договір

між цукровим заводом та сільською радою щодо участі

у вирощуванні та реалізації цукрових буряків

у _______ році

с. ________                                                                                           "  " ________  201_ року

___________________________________, що діє на підставі Статуту, в особі  директора __________________, надалі Підприємство, з одного боку та ________________________ сільська рада ___________________ району в особі ________________________________, надалі Сільська рада, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з додержанням вимог статті 638 Цивільного кодексу України, з другого боку, уклали цей договір про наступне

1. Предмет договору

1.1. Предметом договору є зобов’язання сторін по організації високопродуктивного вирощування та подальшої реалізації сільськогосподарської продукції: цукрових буряків.

1.2. Сільська рада приймає на себе зобов’язання щодо проведення інформаційних заходів та, у разі необхідності, сприяти у відкритті бурякоприймальних пунктів.

1.3. Підприємство зобов’язується надати одноосібним товаровиробникам матеріальні засоби (насіння, гербіциди та ін.)

1.4. Сторони вживають заходів щодо забезпечення  виконання Програми соціально-економічного розвитку населених пунктів Сільської ради на 2011-2012 роки та Програми розвитку особистих селянських господарств, а також розширення сировинної бази Підприємства.

2. Права та обов’язки Сторін.

2.1. Підприємство зобов’язується: 

2.1.1. Надавати виробникам цукросировини високоякісне насіння та інші матеріальні ресурси, необхідні для вирощування цукрових буряків, з відрахуванням їх вартості при проведенні розрахунку за здані коренеплоди цукрових буряків Підприємству.  

2.1.2. Надавати виробникам методичну  допомогу стосовно технології та особливостей сівби, вирощування та збирання цукрових буряків з високими технологічними якостями.

2.1.3. Відкрити необхідну кількість бурякоприймальних пунктів Підприємства в населених пунктах Сільської ради для забезпечення приймання  цукрових буряків.

2.1.4. Надавати Сільській раді інформацію щодо умов розрахунку,  кількості доставлених виробником цукрових буряків та відпущеної продукції ( цукру – піску, жому), а органам статистики в сезон заготівель цукрових буряків інформацію (як додаток до звіту за формою 4-заг) в розрізі сільських рад.

2.2. Підприємство має право:

2.2.1.  Створювати на території Сільської ради бурякоприймальні пункти.

2.2.2. Укладати на власний розсуд згідно чинного законодавства самостійно і від власного імені договори купівлі – продажу та переробки цукросировини на договірних умовах з виробниками цукросировини.

2.3. Сільська рада зобов’язується:

2.3.1. Інформувати Підприємство щодо бурякосіючих особистих господарств (їх розміщення, власників, потребу в насінні цукрових буряків).

2.3.2. Надавати Підприємству допомогу при організації вирощування та реалізації цукрових буряків на території Сільської ради.

2.3.3. Інформувати населення про умови виконання Підприємством окремих положень по організації вирощування та реалізації цукрових буряків.

2.3.4. Надавати Підприємству площадку для заготівлі цукрових буряків, пропонувати особу відповідальну за заготівлю цукросировини;

2.3.5. Вживати заходів щодо збільшення виробництва цукрових буряків на території сільської ради. 

2.3.6. Проводити огляди посівів цукрових буряків з метою попередження їх захворювань.

2.3.7. Вести облік кількості проданих Підприємству цукрових буряків та отриманої  виробником продукції. Узагальнену інформацію щодо продажу цукрових буряків подавати інспекції якості та формування ресурсів сільськогосподарської продукції.

2.3.8. Здійснювати контроль за  проведенням  Підприємством розрахунків за отримане насіння та поставлені цукрові буряки .

2.4. Сільська рада  має право:

2.4.1. Отримувати від Підприємства інформацію щодо  кількості доставлених виробником цукрових буряків та відпущеної продукції ( цукру – піску, жому).

2.4.2. Через комунальну службу Сільської ради розповсюджувати насіння цукрових буряків видане під звіт Підприємством, заключати угоди на продаж насіння та переробку цукрових буряків, вести відповідний облік.

3. Винагорода

3.1. Підприємство виплачує Сільській раді винагороду в розмірі ____ грн. за кожну здану тонну залікової ваги цукрових буряків.

3.2. Винагорода перераховується Підприємством на розрахунковий рахунок Сільської ради не пізніше 15 числа місяця  наступного за звітним. 

4. Контроль за виробництвом та реалізацією продукції

 4.1. Сільська Рада контролює проведення Підприємством розрахунків за отримане насіння, поставлені цукрові буряки та відпуск продуктів переробки цукрових буряків.

4.2. Звірка поставленої виробником кількості цукрових буряків проводиться Сільською радою щодекадно протягом трьох днів після закінчення декади.

5. Додаткові умови

 5.1  Погодити між Сторонами обсяг поставки цукрових буряків в кількості __________тонн.

6. Відповідальність сторін.

6.1 Сторони несуть самостійну відповідальність за своїми обов’язками по данному Договору один перед одним та перед сільськогосподарськими товаровиробниками.

7. Вирішення спорів.

7.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до застосовних до нього норм процесуального права.

8. Термін дії договору.

8.1. Термін дії даного Договору визначається з моменту його підписання  і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань..

8.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

8.3. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або правом, що є застосовним до цього Договору, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

8.4. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або правом, що є застосовним до цього Договору.

8.5. Дія даного Договору може бути скорочена лише по взаємному погодженню сторін.

9. Юридичні адреси та реквізити сторін

Підприємство                                                                      Сільська рада

__________________                                                          __________________

__________________                                                          __________________

__________________                                                          __________________

                              МП                                                                                             МП

Зразок

Договір №

між м'ясопереробним підприємством та сільською радою

щодо участі у вирощуванні та реалізації живності

у _______ році

с.________                                                                                         «___»_______201__ року                                                                                                                                                                                                                                                                               

_____________________, що діє на підставі Статуту,  в особі директора _______________, надалі Підприємство, з одного боку та  ______________сільська рада _________________ району  в особі ____________________________________________, надалі  Сільська рада, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з додержанням вимог статті 638 Цивільного кодексу України, уклали цей договір про наступне

1. Предмет договору

1.1. Предметом договору є зобов’язання сторін по організації високопродуктивного вирощування та подальшої реалізації живності: ВРХ, свині, коні.

1.2. Сільська рада приймає на себе зобов’язання щодо проведення інформаційних заходів.

1.3. Сторони вживають заходів щодо забезпечення виконання Програми соціально – економічного розвитку населених пунктів Сільської ради на 2011-2012 роки та Програми розвитку особистих селянських господарств, а також розширення сировинної бази Підприємства.

2. Права та обов’язки сторін

2.1. Підприємство зобов’язується:

2.1.1.Забезпечити приймання живності в населених пунктах Сільської ради та провести оплату за неї по цінах домовленості.

2.1.2. Визначати вагу та вгодованість живності згідно вимог стандартів, технічних умов та ветеринарних вимог.

2.1.3. Надавати Сільській раді інформацію щодо кількості реалізованої виробниками живності за видами, а органам статистики (як додаток до звіту за формою 11-заг) в розрізі сільських рад.

2.1.4. Інформувати Сільську раду про закупівельні ціни  1 кілограма м'яса в живій вазі (ВРХ, свині, коні).  

2.2. Підприємство має право:

2.2.1. Укладати  згідно з чинним законодавством  договори купівлі – продажу живності на договірних умовах.

2.3.Сільська рада зобов’язується: 

2.3.1.Надавати організаційну допомогу при закупівлі живності на території Сільської ради, а саме: сприяти здавачу живності в оформленні супровідних документів (довідка сільської ради, паспорт на живність, ветеринарна картка, бирки). 

2.3.2.Надавати Підприємству інформацію щодо особистих господарств, які займаються вирощуванням живності та про формування партій живності для продажу.  

2.3.3. Виділяти господарствам населення пасовища для випасання живності.

2.3.4. Забезпечити реалізацію Підприємству лише ідентифікованої живності.

2.3.5. Сприяти  виробникам живності у забезпеченні кормами (жом, зерновідходи та ін.), та збільшенню поголів’я .  

2.3.6. Вести щомісячний облік проданої Підприємству живності. Узагальнену інформацію щодо продажу живності надавати інспекції якості та формування ресурсів сільськогосподарської продукції.

2.3.7. Здійснювати моніторинг цін та проведення розрахунків.

2.4.Сільська рада має право:

2.4.1. Отримувати від Підприємства інформацію щодо кількості доставленої виробником живності та розрахунків за неї.

3. Винагорода

3.1. Підприємство виплачує Сільській раді винагороду за тонну реалізованої живності  ________грн. ( або____ % від вартості зданої живності).

3.2. Перераховується на розрахунковий рахунок Сільської ради не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним.

4. Контроль за виробництвом та реалізацією продукції

4.1.Сільська Рада контролює проведенням Підприємством розрахунків за поставлену живність.

4.2. Сільська Рада веде облік кількості проданих Підприємству живності та розрахунків за неї.

4.3. Звірка поставленої виробником кількості живності проводиться Сільською радою до 5 числа місяця наступного  за звітним.

5. Додаткові умови

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Відповідальність сторін

6.1. Сторони несуть самостійну відповідальність за своїми обов’язками по даному Договору один перед одним та перед сільськогосподарським товаровиробником.

7. Порядок розгляду спорів

7.1.Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до застосованих до нього норм процесуального права.

8. Порядок змін та розірвання договору

8.1. Термін дії Договору визначається з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

8.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

8.3. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або правом, що є застосованим до цього Договору, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформляється додатковою угодою до цього Договору.

8.4. Дія даного Договору може бути скорочена лише по взаємному погодженню сторін.

9. Юридичні адреси та реквізити сторін:

                          «Підприємство»                                                         «Сільська рада»                                        

______________________                                               ____________________

______________________                                               ____________________

______________________                                               ____________________

______________________                                               ____________________                                                                                                                

______________________                                                ____________________

                               М.П.                                                                                      М.П.                     

Зразок

Договір

між молокопереробним підприємством та сільською радою

щодо участі у виробництві та реалізації  молока

в ___  році

с._______                                                                                           ^,,___^,,__________ 201__р.

________________, що діє на підставі Статуту, в особі директора ____________________, надалі Підприємство, з одного боку   та ____________ сільська рада _________________ району в особі ______________, надалі Сільська рада, що діє на підставі Закону України ^,,Про місцеве самоврядування в Україні^,, з додержанням вимог статті 638 Цивільного кодексу України, уклали цей договір про наступне

1. Предмет договору

       Предметом договору є зобов’язання Сторін по організації високопродуктивного виробництва та подальшої реалізації сільськогосподарської продукції: молока.

       Сільська рада  приймає на себе зобов’язання щодо проведення інформаційних заходів та, у разі необхідності, сприяти у відкритті молокоприймальних пунктів.

      Сторони вживають заходів щодо забезпечення виконання Програми соціально-економічного розвитку населених пунктів Сільської ради на 2011-2012 роки та Програми розвитку особистих селянських господарств, а також розширення сировинної бази Підприємства.

2. Права та обов’язки Сторін

2.1  Підприємство зобов’язується:

2.1.1. Надавати виробникам методичну допомогу стосовно особливостей виробництва молока покращеної якості;

2.1.2.  Відкрити необхідну кількість пунктів приймання молока Підприємства в населених пунктах сільради для забезпечення безперешкодної здачі молока коров’ячого незбираного;

2.1.3.  Обладнати пункти приймання молока відповідно до вимог діючих нормативних актів;

2.1.4. Приймати молоко від виробників безпосередньо на приймальному пункті у встановлені строки;

2.1.5. Визначати масу та якісні показники молока згідно з вимогами стандартів, технічних умов;

2.1.6. Інформувати сільську раду щодо закупівельних цін  одного кілограма молока при базисному вмісті жиру 3,4%;

2.1.7. Проводити розрахунки із виробниками у встановлені терміни за договірними цінами;

2.1.8. Систематично проводити навчання збирачів молока з питань правильності приймання, визначення якості та обліку закупленого в господарствах населення  молока;

2.1.9. Надавати Сільській раді інформацію щодо  кількості проданого виробниками молока в натуральній і заліковій вазі та вмісту жиру, а органам статистики (як додаток до звіту за формою 13-заг) в розрізі сільських рад.

2.2  Сільська рада   зобов’язується:

2.2.1. Надавати Підприємству організаційну допомогу при закупівлі молочної сировини на території ради, а саме: сприяти здавачу молока в оформленні супровідних документів (довідка сільської ради, паспорт на живність, ветеринарна картка, бирки).  При необхідності та наявності виділяти приміщення, земельні ділянки для розташування  пунктів приймання молока;

2.2.2. Надавати Підприємству інформацію щодо особистих господарств, які займаються виробництвом молока (їх розміщення, власників, наявність корів та ін.);

2.2.3. Забезпечити реалізацію Підприємству молока лише від ідентифікованих корів.

2.2.4.  Виділяти господарствам населення продуктивні випаси для худоби;

2.2.5. Інформувати населення про умови виконання Підприємством своїх зобов’язань по організації закупівель молокосировини  на території ради;

2.2.6. Вести щомісячний облік кількості молока, закупленого від особистих селянських господарств на території ради, узагальнену інформацію подавати інспекції якості та формування ресурсів сільськогосподарської продукції;

2.2.7.  Здійснювати моніторинг цін та проведення розрахунків;

2.2.8. Вживати заходів щодо збільшення поголів’я  корів і виробництва молока покращеної якості;

2.2.9. Сприяти виробникам молока у забезпеченні продуктивними кормами (жомом, кормовими відходами та ін.).

3. Винагорода

3.1.  Підприємство виплачує Сільській раді винагороду за поставку молока в розмірі _______ гривень за кожну здану тонну.

 3.2   Винагорода перераховується на розрахунковий рахунок Сільської ради не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

4. Контроль за виробництвом та реалізацією продукції

4.1  Сільська рада контролює проведення Підприємством розрахунків за поставлене молоко.

4.2 Звірка поставленої виробником кількості молока проводиться Сільською радою до 5 числа місяця наступного за звітним.

5. Додаткові умови 

5.1.  ________________________________________________________________________

6. Відповідальність сторін

6.1  Сторони несуть самостійну відповідальність за своїми обов’язками по даному Договору один перед одним та перед третьою стороною.

7.  Вирішення  спорів 

7.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

7.2.  Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до застосовних до нього норм процесуального права.

8.  Термін дії договору

8.1. Термін дії даного Договору визначається з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.

8.2. Закінчення строку Цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

8.3.  Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або правом, що є застосовним до цього Договору, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

8.4.  Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або правом що є застосовним до цього Договору.

8.5.   Дія даного Договору може бути скорочена лише по взаємному погодженню сторін.

9.      Юридичні адреси та реквізити сторін:

            Підприємство                                                             Сільська рада                                           

      _________________                                                    ___________________

      _________________                                                    ___________________

      _________________                                                    ___________________

      _________________                                                    ___________________

      М.П.                                                                                             М.П.